住まいのレイアウト、構造などの情報

マンションの頭金と諸費用で購入価格の23～26%は必要。

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「頭金ゼロでもOK」という売り込みの物件がある。

利用する金融機関にては「購入価格の8割」が融資限度額になるケースが多い。残りの2割は自分で頭金として用意しなければならない。頭金ゼロだと、ローン利用額が増えることになる・毎月の返済負担が重くなる上、ローン残高がなかなか減らない。

たとえば、4000万円のマンションを1000万円の頭金で買った場合、10年後のローン残高は2400万円ほど。もしそれ以上の価格で売ることができれば買い換えも可能であるが、全額ローンだと10年後の残高は約3250万円。10年後にこの価格で売れる可能性は低い、つまり売れ残る。頭金ゼロで買う場合には、当分の身動きが取れなくなることを覚悟が必要。

実際には、多くの人がマンションを購入する際に2割以上の頭金を用意する。新築マンションで21%、中古マンションだと約30%の頭金を用意して買っている統計がある。この頭金のほかに税金やロー ン費用などの諸経費も必要になる。物件によるが、新築で賄入価栴の3 %ほど、中古だと仲介手数料が必要になることが多いため6%程度はみておいたほうがよい。頭金と合わせて、新築で購入価格の23%、中古で26%用意してから購入するのが安心。

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専有部分と共有部分について、よい管理が快適な生活、資産価値の維持になる。

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一戸建てなら、法律に反しない限り、増改築など、自分の土地や建物を自由に使うことができる。


しかしマンションでは事情が異なる、自分だけに所有権のある専有部分と、所有者全員の共有である共有部分があるからだ。専有部分は各住戸の玄闘ドアから内側、隣接住戸との境の壁の内側の空間に限られている。共有部分は専有部分以外のすべての部分。

・建物。
・集会室、キッズルームなどの各糠共肘施設。
・エレベーターなど建物全体の設備。

共有部分は、所有者全員で管理していくことになると「管理組合」にて合意されている。完成後何年か経過したマンションをみると、同じ地域、同じグレードのマンションでも資産評価に大きな差が出る。その要因は管理と言われる、管理の善し悪しで数百万円もの差がつくし、実際に住まう上での快適度にもかかわってくる。マンションを買い、住む以上は、積極的に管理組合の活動に参加して、マンションの住み心地を少しでもよくし、資産価値の維持を推進する意識が大切。

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失敗しない家探しのコツ:希望価格の物件だけスクラップしてみる。

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家探しにてある程度地域が絞り込めたら、次に価格帯での絞り込みを進める。いくら外観など他の条件がピッタリでも、価格が合わなければ検討は不要となる。仮に予算が3000万円なら、その前後の最多価格帯の物件だけを不動産情報誌などで選ぶ。
価格が合いそうな物件は切り取ってスクラップすることをおススメする。一通りチェックし終わった後、または今後確認が必要な際にスクラップから物件の比較検討がし易いからである。整理整頓の一つとしてスクラップは重要なテクニックである。

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鉄筋ならば60年、木造ならば30～40年が寿命。

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コンクリートは、セメントと水を骨材と呼ばれる砂や砂利と適当な割合で混ぜ合わせることで作られる。コンクリートの劣化には、「凍害」「塩害」「中性化」「アルカリ骨材反応」などがあるが、原因としては、材質によるところが大きい。コンクリートの材質の問題は以前は多くあったが、海砂の問題は昭和50年代から明らかにされており、対処も施されていると考えてよい。



現在建設されている鉄筋コンクリートの建物で、塩抜きが不十分な海砂を使うということは無いと思ってよい。では、現代の鉄筋コンクリート建築は何年もつのか?という疑問が出てくる。諸説あるが、50～60年というのが、最も多いようである。しかし、実際にはまだ実証されていない。日本で鉄筋コンクリートの住宅は大正後期からである、まだ70～80年前でしかない。

更に鉄筋コンクリートを使用し始めた初期の建物(おもにアパートであるが)は、建築後60年を経たくらいから次々に建て替えられている。これは鉄筋コンクリートの劣化がなくても、建て替えを行っている。理由はコンクリート内に埋め込まれた水道管などの劣化により交換が必要なためである。よって、正確には、把握されていないが一般的には、鉄筋は60年、木造なら30～40年が寿命と言われている。

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窓枠の位置で雨漏りの危険も。

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窓枠(サッシ枠)や玄関扉は、周りの壁より奥まって取りつけるのが一般的。枠と壁との隙間は、水が入ってこないようにするためにコーキング材で塞いでいるが、紫外線や経年変化で劣化し、やがては防水効果がなくなってしまう。できるだけ、直接雨や日光、外気に当たらないようにして、劣化の速度を落とすために奥まるように設置する。工事がかなり面倒で、直角に曲がったタイルを使用したり、取りつけ部分のコンクリート形状に手聞がかかる方法でもある。窓枠や玄関扉を外壁と同一面に取りつけると、コストは削減できるが、雨漏りがしたりとメンテナンス費用が高くつくようになる。

「修繕積立金」はケチらない方がよい

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頭金づくりの裏ワザ徹底活用法。

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住宅ローンを組むときには頭金が必要、というよりは頭金がある方がお得。しかも頭金が多ければ多いほど月々の返済が楽になる。平成10年に公庫を利用してマイホームを購入した人の頭金の平均は、新築マンションで920万円、新築戸建で1400万円とのこと。

こちらの金額には、マイホーム購入時に親から援助を受けた人が過半数に及んでいるとのこと。通常は、親子間で財産をあげると「贈与税」がかかる。しかし住宅の取得が目的の場合には300万円までなら無税になる。(ただし、年間所得が1200万円未満で、購入物件がマンションで築25年以内などの条件がある)。さらに、購入する住宅を、 通常の夫名義ではなく、夫婦共有の名義にする。そうすると、それぞれの親から最大600万円の贈与が無税となる。

【角地】 福岡の一覧角地一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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不動産業者の見極め方:やはり販売実績は信用の目安。

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基本的には、販売実績のある会社を選んだほうがよい。販売を行なっている会社と、企画した会社が別というのは、独自に販売する能力のない会社が、実績のある会社に販売を委託する場合が多い。このような場合には、販売会社と企画した会社の両方について、信用ができるか、見極める必要がある。

マンション・戸建購入：まずはいま住んでる周辺地域で探してみるのがおススメ

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公庫ローンが使える条件、使えない条件。

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公庫は住宅ローンの基本、しかし物件にては公庫が使えない場合がある。その場合には銀行ローンになる。
基本的に、公庫が使える物件は、セールスポイントなので、必ずチラシ等の広告に掲載される。チラシに「公庫」の文字が掲載されない物件は、まず利用できないと思って間違いない。使える場合、「公庫融資付き」と「公庫融資利用可」のふたつがある。「公庫融資付き」は、事前に公庫の審査を受けたあとに建設されるもの。間違いなく公庫を利用できる(ただし希望者が多い場合は抽選)。「公庫融資利用可」は、公庫の審査は受けていないが、物件としての条件はクリアするというもの。

住宅の種類に関わらず、まずは面積の条件がある。次に中古物件の場合は築年数しばりも加わる。部屋が狭くて、古すぎるものはNGという訳。更に条件は追加され、毎月の返済額の5倍以上の月収があることが条件、「公庫は貧乏人の敵」と思われる条件となっている。

【恵比須 マンション】 神鉄粟生線 恵比須で探すデザイナーズマンションで一人暮らし特集(1頁)：BIGLOBE Kirei Style

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業者の所有物件なら登記簿のここを確認。

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業者が所有する中古マンションを買おうとした場合、不動産の所有者の名前が記入される不動産登記簿に業者の名前が書かれていないことがある。記載されていない理由は必ず確認する。理由としては、いくつかある、記載されていない理由としては、以下がある。



・業者が、登記簿の名義人から買い受けの契約はしたが、
　代金が未払いのため登記簿の名義変更ができないケース。

・物件の代金は払い終わったものの、
　登記簿の名義変更の手続きが終了していないケース。

このような場合、以下をかならず確認するのがよい。

・きちんと売買契約書が交わされているのを確認する。
・代金を全額支払える信用できる会社であることを確認する。
・業者がその物件を取得する契約をきちんと交わするか確認する。

これらを全て確認して、疑わしい場合には、そのような物件は購入しない方がよい。

【一戸建て 豊田市】 豊田市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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温泉付きマンションは買いか。

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最近温泉付きマンションというのが出てきた。
カラダによいという人もいるかもしれない、人それぞれの好み次第ではある。マンションにもいろんなタイプカミあるカラダにいい、という人もいるかもしれない。「天然温泉」付きのマンションは、デベロッパーの付加価値戦略・差別化戦略のひとつである。温泉はたまに入るからありがた味があるともいえる、毎日となると感激しなくなるのでは?とも思える。

不動産会社のイメージ戦略に惑わされずに、あなたが本当に「天然温泉」を望んでいるのかよく考える必要があるだろう。地下100omの深さから無理やりくみ上げた「天然温泉」の場合、泉質はどこにでもある「ナトリウム塩化物温泉」であることが多い。

くみ上げた「天然温泉」に水道水を混ぜて利用される場合もある。この「天然温泉」の水質管理やポンプの動力費などは、毎月の維持管理費用を負担するのが普通。更に水道配管とは別に「天然温泉」専用の配管が余分に必要となるため工事費も上昇する。このようなことを、十分認識した上で、物件の購入を検討したい。


マンション購入、チラシの間取りにはこれだけ騙される！！

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