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マンション・戸建購入における頭金づくりの裏ワザ徹底活用法

窓枠の位置で雨漏りの危険も。

窓枠(サッシ枠)や玄関扉は、周りの壁より奥まって取りつけるのが一般的。枠と壁との隙間は、水が入ってこないようにするためにコーキング材で塞いでいるが、紫外線や経年変化で劣化し、やがては防水効果がなくなってしまう。できるだけ、直接雨や日光、外気に当たらないようにして、劣化の速度を落とすために奥まるように設置する。工事がかなり面倒で、直角に曲がったタイルを使用したり、取りつけ部分のコンクリート形状に手聞がかかる方法でもある。窓枠や玄関扉を外壁と同一面に取りつけると、コストは削減できるが、雨漏りがしたりとメンテナンス費用が高くつくようになる。

「修繕積立金」はケチらない方がよい

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頭金づくりの裏ワザ徹底活用法。

住宅ローンを組むときには頭金が必要、というよりは頭金がある方がお得。しかも頭金が多ければ多いほど月々の返済が楽になる。平成10年に公庫を利用してマイホームを購入した人の頭金の平均は、新築マンションで920万円、新築戸建で1400万円とのこと。

こちらの金額には、マイホーム購入時に親から援助を受けた人が過半数に及んでいるとのこと。通常は、親子間で財産をあげると「贈与税」がかかる。しかし住宅の取得が目的の場合には300万円までなら無税になる。(ただし、年間所得が1200万円未満で、購入物件がマンションで築25年以内などの条件がある)。さらに、購入する住宅を、通常の夫名義ではなく、夫婦共有の名義にする。そうすると、それぞれの親から最大600万円の贈与が無税となる。

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